《重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵補助標準》政策解讀
《重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵補助標準》政策解讀
一、起草背景和過程
2022年5月10日,市住房城鄉(xiāng)建委印發(fā)《關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》(渝建征〔2022〕10號,以下簡稱《最高限額標準》),《最高限額標準》規(guī)定“各區(qū)縣(自治縣,以下簡稱區(qū)縣)人民政府(含兩江新區(qū)、高新區(qū)和萬盛經(jīng)開區(qū)管委會,下同)按照《實施細則》規(guī)定和本通知要求,組織相關(guān)部門研究、制定本轄區(qū)房屋征收補償科目的單項標準”。2023年10月25日,區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法>的通知》(黔江府發(fā)〔2023〕24號,以下簡稱:區(qū)新《辦法》),為配合區(qū)新《辦法》使用,結(jié)合《最高限額標準》和我區(qū)實際,區(qū)住房城鄉(xiāng)建委牽頭,嚴格按照規(guī)范性文件制定程序,擬定了《重慶市黔江區(qū)國有土地上房屋征收補償及獎勵補助標準》(以下簡稱區(qū)《補償標準》)。
二、起草依據(jù)和基本思路
(一)起草依據(jù)
1. 《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市國有土地上房屋征收與補償條例實施細則的通知》(渝府發(fā)〔2022〕26號);
2.?《重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會關(guān)于全市執(zhí)行統(tǒng)一的國有土地上房屋征收補償科目及單項最高限額標準制度的通知》(渝建征〔2022〕10號)。
(二)基本思路
1. 嚴格按照市住房城鄉(xiāng)建委(渝建征〔2022〕10號)和有關(guān)法律法規(guī)要求制定;
2.?為了使市級文件精神接地氣,使我區(qū)國有土地上房屋征收損失補償及獎勵標準合理化,保障被征收人合法權(quán)益,推動房屋征收與補償工作可持續(xù)開展。
三、主要內(nèi)容及新舊政策差異
在《最高限額標準》的框架下,結(jié)合我區(qū)實際和渝東南周邊區(qū)縣的標準,制定了區(qū)《補償標準,與原實施標準重慶市黔江區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<黔江區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則(試行)>的通知》以下簡稱 (黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件)相比,較大變化的科目3項,即:補償方式選擇的引導(dǎo)獎勵、單戶提前簽約獎勵、臨時安置補助。具體如下:
(一)變更補償方式選擇的引導(dǎo)獎勵
原施行的標準(黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件)只明確了被征收人選擇貨幣補償方式的獎勵,按《最高限額標準》結(jié)合我區(qū)實際確定:住宅按照每戶最高不超過被征收房屋評估價值的12%獎勵,另可再給予最高不超過5平方米的被征收房屋評估價值獎勵。非住宅按照每戶最高不超過被征收房屋評估價值的5%獎勵。
(二)提高單戶提前簽約獎勵
原施行的標準(黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件)明確提前簽約獎:在規(guī)定時間內(nèi)簽約的,住宅40元/戶·日,非住宅20元/平方米·日;按照《最高限額標準》我區(qū)同步調(diào)整到500元/戶·日,非住宅20元/平方米·日標準執(zhí)行。
(三)調(diào)整了臨時安置補助
原施行的標準(黔江府辦發(fā)〔2012〕18號文件)臨時安置費標準按被征收房屋建筑面積12元/平方米·月的標準計算,從騰退房屋之日起到被征收人接房后六個月止。對單戶臨時安置費每月不足1000元的按每月1000元給予。按照《最高限額標準》我區(qū)聘請第三方機構(gòu)就黔江區(qū)住房租賃市場租賃價格進行調(diào)查,結(jié)合黔江區(qū)各街道社區(qū)房屋租賃市場實際情況和未來經(jīng)濟社會發(fā)展趨勢,黔江區(qū)臨時安置費標準調(diào)整為:13元/平方米·月。
四、市、區(qū)新標準的主要內(nèi)容對比
科目 |
市《最高限額標準》 |
黔江區(qū)標準 | |
損失補償 |
非住宅的停產(chǎn)停業(yè) |
各區(qū)縣按照《實施細則》(渝府發(fā)〔2022〕26號)第四十六條規(guī)定執(zhí)行 |
與市上一致 |
室內(nèi)裝修 |
500元/平方米 |
簡裝修:350(含)元/平方米、 中裝修:450(含)元/平方米、 精裝修:500(含)元/平方米 | |
附屬設(shè)施 |
水表600元/戶 電表600元/戶 天然氣3500元/戶 閉路450元/戶 寬帶300元/戶 |
與市上一致 | |
非住宅設(shè)施設(shè)備 |
各區(qū)縣按照《實施細則》(渝府發(fā)〔2022〕26號)第四十七條規(guī)定執(zhí)行 |
與市上一致 | |
獎勵補助 |
補償方式引導(dǎo)獎勵 |
住宅:每戶最高不超過被征收房屋評估價值的12%,另可再給予最高不超過5平方米的被征收房屋評估價值獎勵。 |
與市上一致 |
非住宅:每戶最高不超過被征收房屋評估價值的5%。 |
與市上一致 | ||
單戶提前簽約獎勵 |
住宅:500元/戶·日 非住宅:20元/平方米·日 |
與市上一致 | |
單戶按期搬遷獎勵 |
30000元/戶 |
與市上一致 | |
搬遷補助 |
住宅:2000元/戶·次 商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/平方米·次 生產(chǎn)用房40元/平方米·次 |
與市上一致 | |
臨時安置補助 |
30元/平方米·月 |
每戶13元/平方米·月。 |
五、征收政策解答
問:被征收房屋是非住宅,是否都應(yīng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償費?標準如何確定?
答:按照《實施細則》(渝府發(fā)〔2022〕26號)第四十六條規(guī)定:非住宅房屋獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償費需要滿足如下條件:在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證。選擇貨幣補償?shù)?,按照房屋評估價值的6%計算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,自騰空交付被征收房屋之日起至通知接房之日止,每月按照房屋評估價值的5‰計算。提供了臨時周轉(zhuǎn)房或選擇現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收房屋用于生產(chǎn)制造的部分,計算標準可在前述標準基礎(chǔ)上提高不超過50%。
問:室內(nèi)裝飾裝修是按什么面積作為補償基數(shù)?
答:室內(nèi)裝飾裝修按被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載建筑面積和按規(guī)定享受最低住房保障政策補足部分面積為基數(shù)進行計算。若有經(jīng)認定后的合法建筑面積,則同樣作為基數(shù)計算后補償。
問:有證房屋及認定為合法建筑的房屋,其室內(nèi)裝飾裝修的補償標準是什么?
答:按照區(qū)《補償標準》規(guī)定:室內(nèi)裝修簡裝修:350(含)元/平方米,中裝修:450(含)元/平方米,精裝修:500(含)元/平方米。房屋征收當(dāng)事人按本標準協(xié)商不成的,可以委托按房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
例:被征收人確定為300平方米,室內(nèi)裝修為簡裝修(300×350=105000元)。
問:被征收房屋里面的設(shè)施設(shè)備補償后能否自己搬走?
答:對于搬遷后不喪失使用價值的,補償搬遷補助費后您可以自行搬離;對于搬遷后喪失使用價值的,參照評估價值對您補償后,設(shè)施設(shè)備不能搬走,由建設(shè)項目組織實施單位進行處置。
問:被征收房屋既有住宅,又有非住宅,獎勵補助如何計算?
答:同一房屋中既有非住宅又有住宅的,補償方式選擇的引導(dǎo)獎勵、單戶提前簽約獎勵、搬遷補助3項系根據(jù)住宅和非住宅標準分別計算,而單戶按期搬遷獎勵只按一戶計算。